Foreclosure &Taxdeed / Foreclosure &Taxdeed
/ Foreclosure &Taxdeed
Se denomina Foreclosure a la venta de una propiedad al mejor postor, para satisfacer una deuda donde la propiedad es garantía de pago, bien préstamos personales, hipotecas o incluso deudas con la comunidad de vecinos.
La corte dirige la subasta siguiendo la normativa de los estatutos de Florida.
La entidad demandante, puede elegir indicar un precio minimo (siempre menor que el total deuda) de salida, o un precio máximo al cual va aposta, o dejarlo libre. En el caso de que la venta no se produzca, el titulo pasa a la entidad demandante que inició el proceso de posesión
Foreclosure es un proceso complejo, que requiere un exhaustivo análisis de la propiedad, conocer su historial, su situación y conservación, para poder generar una tasación exacta del valor de la propiedad. Requiere también un profundo análisis del proceso judicial, investigación de otras deudas asociadas, otras cargas o impuestos, gastos de comunidad atrasados, deudas financieras o hipotecas. Así mismo un análisis de los títulos de propiedad, vicios ocultos. Dependiendo de cada caso y de cómo se ha dirigido el proceso, el Foreclosure, puede no eliminar otras deudas o segundas hipotecas que la propiedad pueda tener.
Requiere también un proceso posterior para poder emitir los títulos de propiedad.
Es un proceso complicado, pero que puede reportar propiedades a muy buen precio de adquisición, bien para su futura renta con muy buenas rentabilidades sobre adquisición o bien para una venta inmediata y generar beneficios a corto y seguir rotando el capital.Se denomina Tax Deed a la venta de una propiedad al mejor postor, para satisfacer una deuda de Impuesto de Real Estate. La corte dirige la subasta según siguiendo la normativa de los estatutos de Florida.
En el momento de la venta, el precio inicial suele ser el total de la deuda de impuestos más los intereses, asi como los gastos asociados al proceso de venta del inmueble. En el caso de que la venta no se produzca, el titulo pasa a la entidad gubernamental que ofreció la propiedad a la venta.
Tax deed es un proceso complejo, que requiere un exhaustivo análisis de la propiedad, conocer su historial, su situación y conservación, para poder generar una tasación exacta del valor de la propiedad. Requiere también un profundo análisis del proceso judicial, investigación de otras deudas asociadas, otras cargas o impuestos, gastos de comunidad atrasados, deudas financieras o hipotecas. Así mismo un análisis de los títulos de propiedad, vicios ocultos.
Requiere también un proceso posterior para poder emitir los títulos de propiedad.
Es un proceso complicado, pero que puede reportar propiedades a muy buen precio de adquisición, bien para su futura renta con muy buenas rentabilidades sobre adquisición o bien para una venta inmediata y generar beneficios a corto y seguir rotando el capital.
